周辺物件との比較
麻布台ヒルズレジデンスと周辺の主要物件を、
複数の観点から客観的に比較します。
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客観比較
判定付き
六本木ヒルズ・虎ノ門ヒルズ・三田ガーデンヒルズとの客観比較
麻布台ヒルズレジデンスを検討する方は、同じ森ビルの六本木ヒルズレジデンスや虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー、あるいは三田ガーデンヒルズなども比較対象にしていることが多いです。
ここでは「築年数」「駅距離」「共用施設」「スパ・フィットネス」「規模」「街の成熟度」などの項目で客観的に比較しています。麻布台ヒルズのメリットだけでなく、他物件の方が優れている点（スパの充実度、街の歴史、低層の落ち着き等）も正直に記載しています。
六本木ヒルズレジデンス
2003年竣工、森ビル開発の高級賃貸レジデンス。地上43階建て、総戸数793戸。六本木駅徒歩4〜5分。映画館・美術館を含む大規模複合開発の先駆け。
| 比較項目 | 麻布台ヒルズレジデンス | 六本木ヒルズレジデンス | 判定 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 2023年/2025年竣工（築1〜3年） | 2003年竣工（築約23年） | 設備の新しさでは麻布台ヒルズが優位。六本木ヒルズは築20年超だが森ビルの管理で状態は良好 |
| 駅アクセス | 神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結 | 六本木駅 徒歩4〜5分（直結ではない） | 駅直結の利便性では麻布台が優位。六本木ヒルズは六本木駅の利便性（日比谷線＋大江戸線）が強み |
| 共用施設 | ラウンジ、ゲストルーム、集会室、ジャヌ東京スパ（別途有料） | スカイラウンジ（43階）、ヒルズスパ（プール・ジム）、ルーフトップガーデン | 六本木ヒルズは入居者向けスパ・ジムが標準付帯。麻布台のジャヌ東京は別途メンバーシップが必要 |
| 街の成熟度 | 2023年開業の新しい街。商業施設約150店舗 | 開業20年超。映画館、森美術館、多数の飲食店が集積 | 街としての知名度・成熟度は六本木ヒルズが上。麻布台は新しさと静かな環境が特徴 |
2023年/2025年竣工（築1〜3年）
2003年竣工（築約23年）
神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結
六本木駅 徒歩4〜5分（直結ではない）
ラウンジ、ゲストルーム、集会室、ジャヌ東京スパ（別途有料）
スカイラウンジ（43階）、ヒルズスパ（プール・ジム）、ルーフトップガーデン
2023年開業の新しい街。商業施設約150店舗
開業20年超。映画館、森美術館、多数の飲食店が集積
麻布台ヒルズレジデンスの優位点
築年数の新しさ、2駅直結、敷地内の医療・教育施設、日本一の高さ（B棟）
麻布台ヒルズレジデンスの劣位点
街としての歴史が浅い、スパ・ジムが別途高額メンバーシップ制、六本木駅からは遠い
こんな方に
最新設備と駅直結を重視するなら麻布台ヒルズ。街の賑わいと森ビルの実績あるスパ施設を重視するなら六本木ヒルズ
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
2022年竣工、森ビル開発。地上54階建て、約547戸。虎ノ門ヒルズ駅徒歩2分。約2,000平米のヒルズスパを備えるビジネス色の強いエリア。
| 比較項目 | 麻布台ヒルズレジデンス | 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー | 判定 |
|---|---|---|---|
| 規模 | 約1,290戸（2棟合計）、最高64階 | 約547戸、54階 | 麻布台は約2.4倍の規模。大規模ゆえのスケールメリットと、EV待ち等のデメリットの両面がある |
| スパ・フィットネス | レジデンスBにフィットネスルーム。ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制 | ヒルズスパ約2,000平米（25mプール・ジャグジー・サウナ・ジム）が入居者向けに利用可能 | スパ施設の充実度では虎ノ門ヒルズが優位。入居者が追加費用なしで大規模スパを使える |
| 周辺環境 | 敷地内に商業約150店舗、医療施設、インターナショナルスクール | 虎ノ門エリアはオフィス・ビジネス街。敷地内にプリスクール、クリニックあり | 生活利便施設の総合力では麻布台が優位。虎ノ門はビジネスアクセスが強み |
約1,290戸（2棟合計）、最高64階
約547戸、54階
レジデンスBにフィットネスルーム。ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制
ヒルズスパ約2,000平米（25mプール・ジャグジー・サウナ・ジム）が入居者向けに利用可能
敷地内に商業約150店舗、医療施設、インターナショナルスクール
虎ノ門エリアはオフィス・ビジネス街。敷地内にプリスクール、クリニックあり
麻布台ヒルズレジデンスの優位点
敷地内の生活施設の充実度、2駅直結、日本一の高さ（B棟）、居住性重視の環境
麻布台ヒルズレジデンスの劣位点
スパ・フィットネスの入居者向けサービスは虎ノ門に劣る、大規模ゆえの混雑リスク
こんな方に
生活の総合利便性とファミリー向け環境を重視するなら麻布台。ビジネスアクセスと充実のスパ施設を重視するなら虎ノ門ヒルズ
三田ガーデンヒルズ
2025年竣工、三井不動産・三菱地所の共同開発。最大14階建ての低層〜中層、計1,002戸の6棟構成。麻布十番駅徒歩5〜7分。約3,000平米の共用施設。
| 比較項目 | 麻布台ヒルズレジデンス | 三田ガーデンヒルズ | 判定 |
|---|---|---|---|
| 建物タイプ | 超高層タワー（53階・64階） | 低層〜中層（最大14階）の邸宅型 | 眺望を求めるなら麻布台。落ち着いた低層の住環境を求めるなら三田ガーデンヒルズ。住まいの志向が根本的に異なる |
| 共用施設 | ラウンジ、ゲストルーム、集会室。ジャヌ東京スパは別途有料 | プール、ジム、スパ、ゴルフレンジ、バーラウンジ、レストラン、サウンドスタジオ等（約3,000平米） | 住棟内の共用施設は三田ガーデンヒルズの方が種類・規模ともに充実。麻布台は敷地内商業施設との合わせ技 |
| 駅アクセス | 神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結 | 麻布十番駅 徒歩5〜7分 | 駅直結の利便性では麻布台が優位 |
| デベロッパー | 森ビル（Mori Living） | 三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス（共同開発） | 森ビルはタワー・複合開発の実績が豊富。三井・三菱は分譲マンションの管理実績が豊富 |
超高層タワー（53階・64階）
低層〜中層（最大14階）の邸宅型
ラウンジ、ゲストルーム、集会室。ジャヌ東京スパは別途有料
プール、ジム、スパ、ゴルフレンジ、バーラウンジ、レストラン、サウンドスタジオ等（約3,000平米）
神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結
麻布十番駅 徒歩5〜7分
森ビル（Mori Living）
三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス（共同開発）
麻布台ヒルズレジデンスの優位点
超高層の眺望、2駅直結、敷地内の商業・医療・教育施設の規模
麻布台ヒルズレジデンスの劣位点
住棟内の共用施設は三田ガーデンヒルズの方が充実、低層の落ち着いた環境は三田が優位、大規模タワーゆえの風やEV混雑
こんな方に
眺望と駅直結を重視するなら麻布台。低層の邸宅型住環境と充実した住棟内共用施設を重視するなら三田ガーデンヒルズ