よくある質問

ジャヌ東京のウェルネス施設（約4,000平米・25mプール・ジム・スパ等）は、レジデンスA入居者であっても別途メンバーシップ契約が必要です。個人会員の場合、入会金330万円・年会費約106万円・保証金300万円が目安とされています。レジデンスA入居者向けの特別料金があるかどうかは公開情報からは確認できていません。レジデンスBには2階にフィットネスルームが設置されています。

レジデンスAとBはそれぞれ独立した共用施設を持っています。A棟は14階にラウンジ（約160平米）、ダイニングルーム、ゲストルーム、集会室2室。B棟は64階にラウンジ2室・ゲストルーム3室、2階にフィットネスルーム・キッズルーム・スタディルーム等。麻布台ヒルズ全体の共用部分（中央広場、ガーデンプラザの商業施設、医療施設等）は両棟の入居者が利用できます。

入居者の声によると、レジデンスA 14階のラウンジは平日夜に比較的空いており、仕事帰りにリラックスする場として利用する方が多いとのことです。ゲストルームは週末・連休に予約が集中する傾向があるため、早めの予約がおすすめとの声があります。レジデンスB 64階のラウンジは眺望が特に人気で、来客時に案内する入居者が多いようです。

レジデンスA（東棟・53階建て）は森ビルが運営する賃貸住宅で、14〜53階に約320戸。1〜13階にはホテル「ジャヌ東京」が入居しています。レジデンスB（西棟・64階建て）は分譲マンションで、6〜64階に約970戸（うちサービスアパートメント約170戸）。B棟は高さ約263mで日本一の超高層タワーマンションです。賃貸で検討する場合、A棟は森ビル（Mori Living）が直接管理する賃貸物件、B棟は分譲オーナーが賃貸に出している住戸となり、契約条件や内装仕様が異なります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

大規模タワーマンションのため、各階にゴミ置き場が設置されていると考えられます。24時間ゴミ出し可能な物件が多いですが、分別ルールは管理規約に従う必要があります。粗大ゴミは事前申請制です。具体的なルールは入居時に管理会社から説明があります。

レジデンスAは大型犬2頭まで飼育可能で、犬飼育時には登録料が必要です（身体障害者補助犬を除く）。2階にペット足洗い場が設置されています。レジデンスBはペット飼育相談可で、犬の飼育登録料は年度ごと5,000円/頭です。1階にペット足洗い場があります。いずれも飼育可能なペットの種類・サイズの詳細は管理規約をご確認ください。

大規模マンションのため、引越し日時は管理会社への事前申請が必要です。エレベーターの使用時間帯の調整、搬入経路の確認、共用部の養生手配が求められます。特に搬入口やエレベーターのサイズ制限（大型家具・ピアノ等）は事前に確認しておくことをお勧めします。レジデンスAはコンシェルジュが引越し手続きのサポートをしてくれます。

レジデンスAには宅配ボックスが設置されています。また、24時間コンシェルジュが常駐しているため、不在時の荷物受け取りを代行してもらえます。レジデンスBも24時間有人管理のため、荷物の預かりサービスが利用可能です。

オートロック＋ICキーのセキュリティのため、来客時はコンシェルジュデスクでの受付が必要です。事前に入居者が連絡しておけばスムーズに案内されます。レジデンスAはバイリンガル対応なので、外国人の来客にも対応可能です。

約1,290戸の大規模物件のため、朝8:00〜9:00の通勤時間帯はエレベーターが混み合う傾向があります。特にレジデンスBは約970戸と規模が大きく、出勤時間をずらすか、低層階であれば階段利用も選択肢になります。タワーマンション共通の課題ですが、忘れ物を取りに戻ると往復で5〜10分かかることもあります。

超高層階は風切り音が発生する場合があります。また、大規模複合開発のため、商業施設の営業時間帯は人の往来があります。ただし、住戸内はRC造の遮音性能が確保されており、一般的に室内での騒音問題は少ない傾向です。工事中の音（周辺の再開発等）については時期により異なります。

大手デリバリーサービス（Uber Eats等）の配達エリア内です。コンシェルジュが対応してくれるため、エントランスでの受け渡しがスムーズです。ただしセキュリティの関係上、配達員が直接住戸まで来ることはなく、エントランスまたはコンシェルジュ経由での受け取りになります。

高速インターネット環境、静かな室内環境、そしてレジデンスBにはスタディルーム（2階）が設置されているため、在宅勤務には適しています。レジデンスAの14階集会室（定員10名・30名の2室）も、仕事の打ち合わせに利用できます。敷地内にカフェも複数あるため、気分転換のワークスペース確保も容易です。

超高層タワーマンションでは、安全上の理由からバルコニーでの洗濯物干しが禁止されていることが一般的です。麻布台ヒルズレジデンスも同様の規約がある可能性が高いです。室内干しまたは浴室乾燥機の利用が基本になります。レジデンスAではジャヌ東京のランドリーサービスも利用可能です（別途有料）。

入居者の方々によると、外資系企業のエグゼクティブ層、経営者、外国籍の方が多い印象とのことです。レジデンスAはバイリンガルコンシェルジュが常駐していることもあり、海外赴任者や外国人ビジネスパーソンの割合が高い傾向があります。敷地内のブリティッシュ・スクール・イン東京に通う子供のいるファミリーも一定数いるようです。

入居者の声によると、麻布台ヒルズは2023年開業の新しいコミュニティのため、六本木ヒルズのような長年のコミュニティはまだ形成途上との印象があるようです。ただし、中央広場やガーデンプラザでの日常的なすれ違い、レジデンスBのパーティーラウンジやBBQテラスでのイベント等を通じて、少しずつ住民間の交流が生まれているとの声もあります。

入居者の方からは「敷地内で生活がほぼ完結するため、想像以上に外出しなくなった」という声があるようです。マーケット、レストラン、クリニック、薬局がすべて徒歩数分圏内にあるため、雨の日や忙しい日でも困らないとのこと。一方で「商業施設の価格帯が高めなので、日常の食費が想定より上がった」という声も聞かれます。

入居者の声によると、レジデンスAのバイリンガルコンシェルジュが英語で対応してくれるため、日本語が不得意な方でも日常の手続きに困ることは少ないとのことです。敷地内のブリティッシュ・スクール・イン東京に子供を通わせる外国人ファミリーも多く、国際色豊かなコミュニティが形成されつつあるようです。ガーデンプラザの飲食店も英語メニューが充実しているとの声があります。

約1,290戸の大規模物件のため、朝の通勤時間帯（8:00〜9:00頃）や夕方の帰宅時間帯はエレベーターが混み合う傾向があります。特にレジデンスBは64階建てで住戸数が約970戸と多いため、低層階用・高層階用でエレベーターが分けられていると考えられますが、具体的な台数や待ち時間の実績は公開されていません。タワーマンション共通の課題として、忘れ物を取りに戻る際などに時間がかかる点は認識しておく必要があります。

レジデンスA・Bともに制振構造（ダンパー）を採用しています。レジデンスAはRC造（一部SRC造・S造）、レジデンスBはRC造（一部S造）で、いずれも超高層建築に求められる最新の構造設計が施されています。森ビルは六本木ヒルズ等で超高層の実績が豊富で、麻布台ヒルズも同等以上の耐震基準で設計されています。

具体的なエレベーターの基数・速度は公開されていませんが、レジデンスA（約320戸・53階）、レジデンスB（約970戸・64階）ともに、低層階用と高層階用でエレベーターが分かれていると推定されます。超高層タワーマンションでは分速300〜360mの高速エレベーターが一般的で、最上階まで1〜2分程度で到達できる水準と考えられます。

レジデンスAは一般住戸で天井高2.6m、折上天井部で2.8mです。一部の特別住戸では天井高5.8mのメゾネットタイプもあります。レジデンスBの天井高は公開情報からは確認できていませんが、同等グレードの分譲タワーマンションでは2.5〜2.7m程度が一般的です。

両棟とも高速インターネットが利用可能です。レジデンスAは森ビルが提供するインターネットサービスが利用でき、リモートワークにも十分な通信速度が確保されています。レジデンスBは分譲のため、マンション全体のインターネット環境に加え、各住戸で個別にプロバイダ契約も可能と考えられます。

超高層建築として、非常用発電設備、防災備蓄倉庫、非常用エレベーターなどの防災設備を備えています。森ビルは六本木ヒルズで「逃げ込める街」をコンセプトに防災体制を構築した実績があり、麻布台ヒルズでも同様の思想で防災計画が策定されていると考えられます。具体的な備蓄内容や避難計画の詳細は管理会社に確認することをお勧めします。