よくある質問

ジャヌ東京のウェルネス施設（約4,000平米・25mプール・ジム・スパ等）は、レジデンスA入居者であっても別途メンバーシップ契約が必要です。個人会員の場合、入会金330万円・年会費約106万円・保証金300万円が目安とされています。レジデンスA入居者向けの特別料金があるかどうかは公開情報からは確認できていません。レジデンスBには2階にフィットネスルームが設置されています。

レジデンスAとBはそれぞれ独立した共用施設を持っています。A棟は14階にラウンジ（約160平米）、ダイニングルーム、ゲストルーム、集会室2室。B棟は64階にラウンジ2室・ゲストルーム3室、2階にフィットネスルーム・キッズルーム・スタディルーム等。麻布台ヒルズ全体の共用部分（中央広場、ガーデンプラザの商業施設、医療施設等）は両棟の入居者が利用できます。

入居者の声によると、レジデンスA 14階のラウンジは平日夜に比較的空いており、仕事帰りにリラックスする場として利用する方が多いとのことです。ゲストルームは週末・連休に予約が集中する傾向があるため、早めの予約がおすすめとの声があります。レジデンスB 64階のラウンジは眺望が特に人気で、来客時に案内する入居者が多いようです。

A棟賃貸住民はジャヌ東京のスパ・ジム・プールを優先利用可能（家賃に含まれる場合と別途会員料の場合あり）。B棟分譲住民は別途会員契約。25mプール、フィットネスジム、ヨガスタジオ、サウナ、トリートメントルーム等、ホテル並みのウェルネス施設が利用できます。

予約制です。コンシェルジュ経由で予約。週末夜・夜景時間帯は特に混雑しやすいため、早めの予約推奨。ケータリング対応で、住戸を見せずにゲストをもてなせます。

A棟14階・B棟64階にあり、コンシェルジュ経由で予約。1泊1〜5万円程度。家族・友人の長期滞在、海外からの来客対応に便利。事前予約必須で、空き状況はアプリで確認可能。

B棟にBBQテラスが設置されています。住民予約制で、機材・グリルは備付。食材・飲み物は自己手配または敷地内レストランからケータリング可。週末・夏は早めの予約必要。

B棟2階のスタディルーム（個別ブース）と、A棟14階・B棟64階のラウンジが利用可能。在宅勤務・集中作業・短時間打合せに活用。Wi-Fi完備、無料利用可。一部は予約制。

B棟2階にキッズルーム設置。安全な遊び場として、雨天時・お子様向けの空間。年齢制限あり、保護者同伴必須。

藤本壮介設計の中央広場は、住民が散策・読書・くつろぎに利用可能。ブルーベリー・レモン等の果樹園、ハーブ畑、季節の花が楽しめます。住民限定イベント開催時は予約制エリアあり。

B棟にパーティールームを設置。10名〜の集まりに対応。ケータリング・食器・キッチン完備。事前予約制で、料金は時間制（1時間1〜3万円）。誕生日・記念日・ホームパーティに利用される事例多数。

新規入居者は先着順で確保。空きがある場合は契約可能ですが、人気区画（EV充電付き・自走式）は競争率高め。月額60,000〜120,000円程度。複数台保有の場合は要相談。

駐車場の50区画以上に普通充電・急速充電器設置。専用アプリで予約・課金管理。テスラ・BYD等の海外EV対応。月額利用料は別途。

レジデンスA（東棟・53階建て）は森ビルが運営する賃貸住宅で、14〜53階に約320戸。1〜13階にはホテル「ジャヌ東京」が入居しています。レジデンスB（西棟・64階建て）は分譲マンションで、6〜64階に約970戸（うちサービスアパートメント約170戸）。B棟は高さ約263mで日本一の超高層タワーマンションです。賃貸で検討する場合、A棟は森ビル（Mori Living）が直接管理する賃貸物件、B棟は分譲オーナーが賃貸に出している住戸となり、契約条件や内装仕様が異なります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

大規模タワーマンションのため、各階にゴミ置き場が設置されていると考えられます。24時間ゴミ出し可能な物件が多いですが、分別ルールは管理規約に従う必要があります。粗大ゴミは事前申請制です。具体的なルールは入居時に管理会社から説明があります。

レジデンスAは大型犬2頭まで飼育可能で、犬飼育時には登録料が必要です（身体障害者補助犬を除く）。2階にペット足洗い場が設置されています。レジデンスBはペット飼育相談可で、犬の飼育登録料は年度ごと5,000円/頭です。1階にペット足洗い場があります。いずれも飼育可能なペットの種類・サイズの詳細は管理規約をご確認ください。

大規模マンションのため、引越し日時は管理会社への事前申請が必要です。エレベーターの使用時間帯の調整、搬入経路の確認、共用部の養生手配が求められます。特に搬入口やエレベーターのサイズ制限（大型家具・ピアノ等）は事前に確認しておくことをお勧めします。レジデンスAはコンシェルジュが引越し手続きのサポートをしてくれます。

レジデンスAには宅配ボックスが設置されています。また、24時間コンシェルジュが常駐しているため、不在時の荷物受け取りを代行してもらえます。レジデンスBも24時間有人管理のため、荷物の預かりサービスが利用可能です。

オートロック＋ICキーのセキュリティのため、来客時はコンシェルジュデスクでの受付が必要です。事前に入居者が連絡しておけばスムーズに案内されます。レジデンスAはバイリンガル対応なので、外国人の来客にも対応可能です。

約1,290戸の大規模物件のため、朝8:00〜9:00の通勤時間帯はエレベーターが混み合う傾向があります。特にレジデンスBは約970戸と規模が大きく、出勤時間をずらすか、低層階であれば階段利用も選択肢になります。タワーマンション共通の課題ですが、忘れ物を取りに戻ると往復で5〜10分かかることもあります。

超高層階は風切り音が発生する場合があります。また、大規模複合開発のため、商業施設の営業時間帯は人の往来があります。ただし、住戸内はRC造の遮音性能が確保されており、一般的に室内での騒音問題は少ない傾向です。工事中の音（周辺の再開発等）については時期により異なります。

大手デリバリーサービス（Uber Eats等）の配達エリア内です。コンシェルジュが対応してくれるため、エントランスでの受け渡しがスムーズです。ただしセキュリティの関係上、配達員が直接住戸まで来ることはなく、エントランスまたはコンシェルジュ経由での受け取りになります。

高速インターネット環境、静かな室内環境、そしてレジデンスBにはスタディルーム（2階）が設置されているため、在宅勤務には適しています。レジデンスAの14階集会室（定員10名・30名の2室）も、仕事の打ち合わせに利用できます。敷地内にカフェも複数あるため、気分転換のワークスペース確保も容易です。

超高層タワーマンションでは、安全上の理由からバルコニーでの洗濯物干しが禁止されていることが一般的です。麻布台ヒルズレジデンスも同様の規約がある可能性が高いです。室内干しまたは浴室乾燥機の利用が基本になります。レジデンスAではジャヌ東京のランドリーサービスも利用可能です（別途有料）。

入居者の方々によると、外資系企業のエグゼクティブ層、経営者、外国籍の方が多い印象とのことです。レジデンスAはバイリンガルコンシェルジュが常駐していることもあり、海外赴任者や外国人ビジネスパーソンの割合が高い傾向があります。敷地内のブリティッシュ・スクール・イン東京に通う子供のいるファミリーも一定数いるようです。

入居者の声によると、麻布台ヒルズは2023年開業の新しいコミュニティのため、六本木ヒルズのような長年のコミュニティはまだ形成途上との印象があるようです。ただし、中央広場やガーデンプラザでの日常的なすれ違い、レジデンスBのパーティーラウンジやBBQテラスでのイベント等を通じて、少しずつ住民間の交流が生まれているとの声もあります。

入居者の方からは「敷地内で生活がほぼ完結するため、想像以上に外出しなくなった」という声があるようです。マーケット、レストラン、クリニック、薬局がすべて徒歩数分圏内にあるため、雨の日や忙しい日でも困らないとのこと。一方で「商業施設の価格帯が高めなので、日常の食費が想定より上がった」という声も聞かれます。

入居者の声によると、レジデンスAのバイリンガルコンシェルジュが英語で対応してくれるため、日本語が不得意な方でも日常の手続きに困ることは少ないとのことです。敷地内のブリティッシュ・スクール・イン東京に子供を通わせる外国人ファミリーも多く、国際色豊かなコミュニティが形成されつつあるようです。ガーデンプラザの飲食店も英語メニューが充実しているとの声があります。

グローバルに活躍するビジネスエリート、子育て世代（特にBSTやインターナショナル教育志向）、最新の建築・設備を求める富裕層、医療アクセスを重視するシニア、海外駐在員家族など。特にA棟賃貸はジャヌ東京併設のため、短期〜中期赴任のエグゼクティブにも人気です。

居住期間と目的次第。3〜5年の中期居住ならA棟賃貸がスマート（ジャヌ東京特典付き、初期費用抑制）。10年以上の長期定住・資産形成が目的ならB棟分譲（資産価値、カスタマイズ自由度、修繕積立金で長期安定）。子育て世代はB棟3LDK以上、独身・DINKsはA棟1〜2LDKが多い傾向です。

商業施設・オフィスとは建物が分かれており、住戸内は静か。中央広場の音は聞こえる程度ですが、最新の遮音設計で気にならないレベル。週末イベント時のみ屋外の賑わいが感じられますが、住戸内には響きません。

A棟賃貸は森ビル基準の審査があり、年収・職業・国籍・滞在ビザ等を確認。年収目安は家賃の30倍以上が目安。法人契約や会社借り上げの場合は別途審査基準あり。B棟分譲は売買契約のみのため審査基準は緩いですが、資金証明は必要です。

可能です。A棟賃貸は法人契約・社宅利用も歓迎。海外赴任者の社宅、外資系企業のエグゼクティブ住居としての利用が多い物件です。B棟分譲は法人購入も可能で、節税対策・社員宿舎として購入する事例もあります。

可能です。A棟賃貸はバイリンガル対応で、外国籍居住者は約25〜30%。在日ビザ保有者・短期滞在ビザ保有者ともに契約可能。コンシェルジュは日英対応で言語面のサポートも充実。

A棟賃貸は申込から入居まで通常2〜4週間。法人契約はやや長め。B棟分譲は契約から引渡まで1〜3ヶ月（カスタム住戸は6ヶ月以上の場合も）。早めの申込が推奨されます。

A棟内の住み替えは森ビル管理経由で可能。空室があれば優先案内されます。B棟内の住み替えは新規購入と同じ手続きが必要。A棟→B棟、B棟→A棟への住み替えも事例あり。

森ビル推奨業者リストから選定が原則。任意業者でも事前審査を通れば利用可能。タワマン搬入経験のある業者（サカイ・アート・日通等）が安全。引越しマニュアル参照。

コンシェルジュ経由でハウスキーピングサービス紹介可能。週1回・月8回・毎日のオプション選択可。価格は1回1〜3万円程度。A棟住民はジャヌ東京併設のため、ホテル並みのハウスキーピングも利用できます。

宅配ボックス（複数サイズ・冷蔵対応）完備。スマホアプリで通知。フロント常駐のため、大型荷物・書留・冷蔵食品の受け取りもスムーズ。海外宅配も対応。

コンシェルジュに事前申請すれば、長期不在中の郵便保管・宅配転送・植物の世話・通気管理等を依頼可能。海外赴任時の住戸管理も森ビルが代行（B棟分譲所有者向け）。

A棟賃貸は保証会社利用が原則。連帯保証人を立てる場合は別途審査基準。法人契約は法人保証で可。B棟分譲は売買契約のみで保証会社・連帯保証人は不要。

A棟賃貸は2年契約で更新料は通常家賃1ヶ月分。長期入居者には更新料免除の特典がある場合も。詳細は契約時に確認推奨。

A棟賃貸：退去時に原状回復費用が発生。標準的なクリーニング費用は5〜20万円。家具搬出時の養生不備による傷は別途請求。詳細は退去前に管理会社と立会確認推奨。

基本的な食料品は敷地内で調達可能です。ガーデンプラザC地下1階の「麻布台ヒルズマーケット」に34店舗の専門店（生鮮・惣菜・パン・ワイン等）が集積し、明治屋の輸入食品店もあります。ただし価格帯は高めの傾向があるため、日常的にコストを抑えたい場合は六本木一丁目駅経由でアークヒルズの成城石井（徒歩8〜10分）や、麻布十番方面のスーパーを使い分ける入居者もいるようです。コンビニはタワープラザ4階のファミマ!!（7:00〜23:00）が利用できます。

敷地内に明治屋、紀ノ国屋（一部商品）、ベーカリー・スイーツ専門店等。徒歩7分の範囲に成城石井麻布十番店（24時間）、マルエツプチ西麻布店、ピーコックストア神谷町店。日常の買い物に困りません。

徒歩6〜8分。約300店舗の老舗・グルメ・日常食材・カフェが揃う、東京で最も成熟した商店街の一つ。浪花家（たい焼き）、更科堀井（蕎麦）、豆源（豆菓子）等の老舗から最新のミシュラン店まで。

敷地内の医療モール（内科・小児科・歯科・皮膚科・整形外科）、慶應義塾大学病院プレディクティブヘルスケアセンター（先端予防医療）。徒歩圏に虎の門病院、東京ミッドタウンクリニック等の総合病院も多数。

敷地内に高級美容室・ネイル・エステ。徒歩圏には六本木・西麻布の名門サロンが多数。BST在校生向けキッズカット対応店も。

敷地内の地下フロアにファミリーマート、徒歩2〜5分の範囲に複数店舗。24時間営業のため深夜の急な買い物にも対応。

港区の中でも特に治安の良いエリア。麻布台ヒルズの警備が街全体に良い影響を与え、深夜帯の犯罪率は東京で最も低い水準。子育て・女性の一人暮らしにも安心。

中央広場（敷地内）、有栖川宮記念公園（徒歩15分・港区屈指）、芝公園（徒歩20分）、東京タワー周辺の港区立芝公園、愛宕神社・愛宕山（徒歩15分）。

麻布台ヒルズの遮音設計は最新基準。周辺のオフィス街・商業施設の音は住戸内にほぼ届きません。中央広場のイベント時のみ屋外で賑わいが感じられる程度。

徒歩圏に東京タワー（10分）、六本木ヒルズ（15分）、虎ノ門ヒルズ（10分）、根津美術館（25分）、国立新美術館（バス15分）等の文化施設。週末散策に困りません。

各階ダストステーションで24時間ゴミ出し可能。港区の収集日に合わせて管理スタッフが回収・搬出するため、入居者は時間を気にせず捨てられます。