麻布台ヒルズ以前の神谷町エリア
神谷町駅周辺は、長らくオフィス街と住宅が混在する静かなエリアでした。虎ノ門方面のビジネス色と、麻布十番方面の住宅街の中間に位置し、飲食店や商業施設は限られていました。2023年の麻布台ヒルズ開業は、このエリアの利便性を大きく向上させました。
再開発で何が変わったか
最大の変化は「敷地内で生活が完結する環境」の誕生です。麻布台ヒルズマーケット（34店舗の食品専門店）、明治屋、ガーデンプラザの約150店舗、医療施設（慶應義塾大学予防医療センター、麻布台クリニック）、教育施設（ブリティッシュ・スクール・イン東京）が一箇所に集約されました。
交通面では、神谷町駅5番出口と六本木一丁目駅4番出口が地下通路で直結。日比谷線と南北線の2路線が雨に濡れずに利用可能になりました。
エリアの治安と住環境
港区麻布台は元々治安の良い高級住宅街です。麻布台ヒルズの開業後は24時間の警備体制が敷かれ、敷地内の安全性はさらに高まっています。一方で、商業施設のオープンに伴い来訪者が増え、週末は混雑する場面もあります。
近隣との関係
大規模再開発のため、周辺の既存住民との関係も重要です。建設期間中の騒音問題は解消されましたが、商業施設への来客による交通量の増加は継続しています。
注意すべきポイント
- 敷地内の商業施設・飲食店は価格帯が高め。日常的に利用すると食費がかさむ傾向
- 開業間もないため、テナントの入れ替わりが今後発生する可能性
- 六本木ヒルズ（開業20年超）と比べると、街としてのコミュニティはまだ発展途上
- 約1,290戸の大規模開発のため、周辺道路の混雑（特にタクシー・配送車両）が時間帯により発生
今後の展望
森ビルは麻布台ヒルズを「Green & Wellness」をコンセプトに据えた街として展開しています。約24,000平米の緑地、320種以上の植物、果樹園やハーブガーデンなど、都心でありながら自然を身近に感じられる環境は他にない特徴です。街の成熟には時間がかかりますが、六本木ヒルズの成功事例を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待されます。