レジデンスB分譲住戸の月額コスト
麻布台ヒルズレジデンスB（分譲）の月々の維持費は、住戸面積・グレードによって大きく異なります。代表的な目安は以下の通りです（公開情報・周辺事例ベースの推定）。
管理費
- 50〜80㎡（1LDK〜2LDK）：月額3〜5万円
- 80〜120㎡（2LDK〜3LDK）：月額5〜8万円
- 120〜180㎡（3LDK〜4LDK）：月額8〜12万円
- 180㎡超（プレミアム）：月額12〜25万円
- スカイレジデンス（300㎡超）：月額25〜50万円
修繕積立金
- 初年度：月額1〜3万円（面積による）
- 5年目：月額2〜5万円
- 10年目以降：月額3〜8万円（段階的増額）
その他維持費
- 駐車場：機械式60,000〜80,000円、自走式120,000円〜（EV充電付き）
- 固定資産税：年間50万円〜数百万円（住戸価格・面積による）
- 火災保険：年額20,000〜50,000円
- 共用施設利用料：基本含むが、特別利用は別途
レジデンスA賃貸の家賃に含まれるもの
レジデンスAの賃貸住戸は管理費・修繕積立金が家賃に含まれている形式。ジャヌ東京のスパ施設利用権の有無で家賃が変動します。代表的な家賃帯：
- 1LDK（55〜70㎡）：月額50〜80万円
- 2LDK（80〜110㎡）：月額80〜130万円
- 3LDK（120〜150㎡）：月額130〜250万円
- プレミアム（160㎡〜）：月額250〜500万円超
分譲vs賃貸どちらが得か
| 項目 | 分譲（B棟） | 賃貸（A棟） |
|---|---|---|
| 初期費用 | 住戸価格＋諸経費（数億円〜） | 敷金4ヶ月程度 |
| 固定費 | 管理費＋修繕積立金＋税 | 家賃のみ |
| 長期居住の経済性 | 10年以上で有利 | 3〜5年なら賃貸 |
| カスタマイズ | 可能 | 原状回復必須 |
| 資産性 | 建物・土地の所有 | 所有なし |
長期コストシミュレーション例（B棟2LDK 100㎡の場合）
- 住戸価格：3〜5億円（推定）
- 10年間の管理費・修繕積立金：合計約1,200万円
- 10年間の固定資産税：合計約1,000万円
- 10年間の駐車場：合計約840万円
- 10年間の総維持費：約3,000万円超