麻布台ヒルズ開業前後の周辺賃貸相場
2023年11月の麻布台ヒルズ開業は、周辺賃貸相場に大きな影響を与えました。神谷町・虎ノ門・赤坂エリアの賃貸相場は開業前後で15〜25%上昇しており、現在も高水準で推移しています。
レジデンスA（賃貸）の相場感
| 住戸タイプ | 面積 | 月額家賃 | 初期費用目安 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 55〜70㎡ | 50〜80万円 | 家賃の4〜5ヶ月分 |
| 2LDK | 80〜110㎡ | 80〜130万円 | 家賃の4〜5ヶ月分 |
| 3LDK | 120〜150㎡ | 130〜250万円 | 家賃の4〜5ヶ月分 |
| プレミアム | 160㎡〜 | 250〜500万円超 | 家賃の5〜6ヶ月分 |
レジデンスB（分譲）の相場感
| 住戸タイプ | 面積 | 分譲価格 | 賃貸時想定家賃 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 53〜70㎡ | 1.5〜2.5億円 | 50〜80万円 |
| 2LDK | 80〜120㎡ | 2.5〜5億円 | 80〜150万円 |
| 3LDK | 130〜180㎡ | 5〜10億円 | 150〜300万円 |
| 4LDK＋ | 200〜620㎡ | 10〜50億円超 | 300〜1,000万円超 |
周辺競合物件との比較
- 白金ザ・スカイ（2022年）：1LDK 30〜50万円・3LDK 100〜200万円。麻布台より20〜30%安め
- 六本木ヒルズレジデンス（2003年）：1LDK 25〜40万円・3LDK 100〜250万円。築古でやや低め
- 三田ガーデンヒルズ（2025年）：分譲のみ。1LDK 1.5億円〜・3LDK 5〜15億円
今後の見通し
麻布台ヒルズエリアは「日本一高い住宅タワー」というブランド力に加え、虎ノ門〜赤坂〜麻布台にかけての国際ビジネス・住宅エリアの中心地として機能。今後も賃料・売買相場ともに安定推移すると見込まれます。短期的には開業直後の希少性プレミアムが続き、5年後以降は周辺相場と連動した安定基準で推移する見通しです。
家賃減額交渉の余地は
新築物件は値下げ余地が小さく、特に開業直後の麻布台ヒルズは交渉余地ほぼなし。3〜5年経過後の更新時には市場相場と連動した交渉が可能になります。